Le contrat de location est un contrat de location. Comme tout contrat, il ne peut être résilié que dans des conditions stipulées et définies, et en particulier le respect d’un avis au cours duquel le locataire doit continuer à payer le loyer et les frais. Nous fournissons une mise à jour sur cette procédure de résiliation du contrat de location et sur l’état d’avancement de l’avis.

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Comment résilier votre contrat de location ?

Le locataire doit donner sa licence au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). Il peut également vous servir par acte d’huissier ou main dans la main contre émanation ou réception. Notez que si le bailleur ne reçoit pas le PBA, la licence n’est pas valide même si l’expéditeur dispose d’une preuve de dépôt. L’avis ne commence qu’à partir de la date de réception de la lettre de licence .

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Le contenu de la lettre de licence ne sont pas déterminés par la loi, et la le texte est donc libre. Toutefois, pour les tribunaux, le désir de quitter le logement doit être explicite, sans que le locataire ait à justifier son permis. En cas de loyer vide, si le locataire estime pouvoir bénéficier d’un préavis réduit (voir chapitre ci-dessous), il doit l’indiquer dans la lettre, en précisant la raison et en joignant un document justificatif . La loi ne précise pas quels titres sont recevables.

Le locataire peut indiquer dans sa lettre la date à laquelle il souhaite quitter le logement. Ce n’est pas obligatoire, même si cela semble essentiel. Cette date peut bien sûr être fixée après la période de préavis légal, mais jamais auparavant. En l’absence d’une date mentionnée par le locataire, la jurisprudence établit que la date de résiliation était la date de réception de la LRR par le bailleur 3 mois.

** Si vous êtes en couple ou en colocation :

Tous les copropriétaires du bail doivent signer la lettre de si tout le monde veut libérer l’hébergement en même temps. Rappelez-vous qu’un couple marié ou marié est automatiquement co-titulaire du bail, donc les deux doivent signer. Sinon, le propriétaire peut considérer que celui qui n’a pas signé reste dans le logement (et continue donc à payer le loyer). La période de préavis : 3 mois ou 1 mois ?

Si le locataire peut donner sa licence à tout moment, il doit néanmoins respecter un certain délai minimum de préavis. Pour les locations meublées, le terme est de 1 mois. Pour les loyers vides, c’est trois mois. Toutefois, ce dernier peut être ramené à un mois (dénommé « préavis réduit « ) dans les cas très spécifiques indiqués ci-dessous :

  • Obtenir le premier emploi, qu’il s’agisse d’un contrat à durée déterminée ou d’un CDI. Un cours de la formation n’est pas considérée comme un premier emploi. En cas de doute, c’est la date de la première affiliation à la sécurité sociale qui sert de référence.
  • Transfert professionnel imposé par l’employeur ou à l’initiative du locataire. Aucune restriction de distance. Si une entreprise est déplacée, les employés qui doivent changer de domicile pour la suivre reçoivent également un mois à l’avance (cass. civ. 3e du 9.3.04, paragraphe 02-20886).
  • Perte d’emploi  :
    • licenciement ;
    • Résiliation conventionnelle du contrat de travail (« licenciement amiable ») ;
    • Résiliation d’un contrat ou d’une cession provisoire (sauf si le locataire savait, au moment de la signature du bail, que son contrat de travail a pris fin très peu après). Attention cependant  : il est nécessaire d’attendre que le contrat soit effectivement terminé pour envoyer votre lettre de licence.

    D’ un autre côté, le les pertes d’emploi ne sont pas prises en compte : démission, changement de profession, contrat renouvelé ou converti en contrat permanent et retraite.

  • Nouvel emploi à la suite de la perte d’emploi . La perte d’emploi et le nouvel emploi doivent survenir pendant le même bail. Il n’y a pas d’exigence de distance minimale entre le nouveau lieu de travail et le logement actuel.
  • Si le locataire est bénéficiaire du pied de page du RSA. Toutefois, la SSA (Subvention spécifique de solidarité) ne donne pas droit à un préavis réduit. Jusqu’à nouvel ordre, la prime d’activité n’est pas non plus admissible à un préavis réduit.
  • Si le logement actuel du locataire est situé dans une zone tendue, c’est-à-dire une zone dans laquelle la demande est beaucoup plus élevée que l’offre (voir la liste des villes dans une zone tendue).
  • Si le locataire est bénéficiaire de l’AAH (allocation pour les adultes handicap).
  • Problèmes de santé du locataire , identifiés par un certificat médical, justifiant un changement de résidence (indépendamment de l’âge du locataire). Le problème de santé devrait concerner le locataire lui-même, et non un membre de sa famille.
  • Locataire qui reçoit un logement social , que son logement actuel se trouve dans le parc privé ou dans le parc social.

Avec l’adoption de la loi Macron, entrée en vigueur le 8 août 2015, ces nouvelles dispositions de la loi Alur sont désormais applicables à tous les baux, même ceux signés avant le 27 mars 2014 . Consultez cet article pour voir où cela est marqué précisément dans la loi Macron.

C’ est-à-dire : un locataire qui fait un avis de 3 mois sans savoir qu’il avait droit à un préavis réduit, et qui remarque cela après la fin de sa notification, ne peut pas faire appel à votre ancien bailleur au motif qu’il aurait dû vous informer de ses droits.

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Je n’ai pas droit à un avertissement réduit, mais j’en ai besoin, que puis-je faire ?

Si votre situation ne correspond à aucun des cas énumérés ci-dessus, la loi ne vous donne malheureusement pas droit 1 mois à l’avance. Certes, un locataire peut se trouver dans une situation difficile (séparation, arrivée d’un enfant, dettes de loyer,…) et doit quitter la maison rapidement sans avoir à payer 3 mois de loyer. Même si la loi n’est pas de votre côté, cela ne signifie pas que tout est perdu ! Vous avez le droit de demander un préavis réduit de votre propriétaire lors de l’explication de votre situation, la différence est qu’ilaura le droit d’accepter ou de refuser . Il ne faut pas oublier qu’un propriétaire n’a aucun intérêt à garder un locataire qui court le risque de se trouver incapable de payer son loyer, il vaut donc la peine d’essayer !

Le locataire peut-il annuler l’avis ?

Une fois la lettre de licence envoyée, le locataire ne peut revenir à son souhaitqu’avec l’accord explicite ou même écrit du bailleur d’éviter tout désaccord éventuel ultérieur. Il est possible de passer une commande pour annuler la licence à son propriétaire ou agence, mais ils sont libres de l’accepter ou non. Il en va de même pour la prolongation de l’avis .

Paiement du loyer pendant préavis

Le délai court à compter du jour où le bailleur a reçu la lettre recommandée avec accusé de réception ou lors de la notification de l’acte d’huissier de justice. Le locataire est tenu de payer le loyer et les frais pendant toute la période de préavis, même s’il peut quitter le logement avant la durée officielle du contrat de location.

Il conviendra de calculer le loyer dû au prorata par le locataire jusqu’à la date de fin de l’avis. Par exemple, si l’avis se termine le 15 du mois, le locataire n’aura à payer le loyer que pour les 15 premiers jours, et non pour le mois entier .

Si le locataire a quitté le logement avant la fin de la période de préavis et que le locateur trouve un nouveau locataire entre-temps, l’avis du locataire de sortie s’arrête à la date de signature du nouveau bail, ce qui permet au locataire de cesser de payer le loyer plus tôt. En fait, un propriétaire ne peut pas recevoir deux loyers simultanément pour la même propriété.

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