Au nombre de la multitude des solutions d’investissement qui existe, l’immobilier a toujours été la plus privilégiée des Français. Et vu que de nos jours, tout le monde est soucieux de l’impact environnemental, le label ISR qui a pour objectif de récompenser les fonds d’investissement répondant aux critères « ESG » (Environnemental, Social et de Gouvernance) a été élargi aux SCPI (société civile de placement immobilier), et ce depuis octobre 2020.
Il est donc possible désormais d’investir dans un SCPI ISR. Ce choix suscite actuellement un véritable engouement en raison de son excellente performance. On vous dit tout.
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Plan de l'article
Quelles sont les raisons d’investir dans une SCPI ISR ?
Une SCPI labélisée ISR se compose d’un parc immobilier qui répond notamment à des objectifs d’amélioration énergétique de ses immeubles et avec des locataires engagés dans une démarche socialement responsable. En tant qu’investisseur, de nombreuses raisons peuvent vous amener à investir dans une SCPI ISR. Découvrez-les.
Bénéficier d’une bonne performance
Si autrefois les investisseurs pensaient que le respect de critères d’investissement socialement responsable était antinomique à un rendement élevé, aujourd’hui il est clair que la finance responsable est un facteur de surperformance. Les meilleures SCPI ISR que vous pouvez trouver sur ce site http://www.scpi-isr.net distribuent près de 6 % net.
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Un tel rendement est bien plus rentable qu’une assurance-vie en fonds en euros ou qu’un appartement locatif. Vous pouvez donc avoir l’assurance qu’en investissant dans des fonds labélisés ISR vous ne serez en aucun cas pénalisés en termes de rendement. Cela vous permet de percevoir des revenus complémentaires potentiels et de constituer un patrimoine immobilier locatif intéressant.
Cet investissement responsable offre également une simplicité de gestion inégalable. Toutes les démarches à accomplir sont déléguées à une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers.
Donner du sens à l’épargne
Nombreux sont les individus qui s’inquiètent de l’impact de leur choix d’investissement sur l’emploi, sur les conditions de travail, sur l’environnement ainsi que sur la pollution. En optant pour les fonds labélisés ISR, vous n’aurez plus de soucis à vous faire en ce qui concerne ces problématiques.
Il s’agit d’un acte concret et valorisant. L’épargnant investit en immobilier sur des bases responsables et respectueuses, ce qui fait vraiment la différence contrairement aux produits traditionnels qui axent surtout leur marketing sur la performance financière.
Ainsi, en misant sur l’immobilier responsable avec les SCPI ISR, vous pouvez donner un sens à votre argent tout en bénéficiant d’un rendement attrayant.
Investir sur le long terme et diversifier vos placements
Souvent, l’ISR est associé à un investissement sur le long terme. Cela s’explique par le fait qu’un tel investissement finance des entreprises porteuses de valeurs qui auront un impact durable sur le futur. En privilégiant les entreprises qui répondent aux enjeux de demain (réduction du CO2, moteur propre, transports en commun), vous misez sur une activité économique qui va connaître un fort développement dans les prochaines années.
Par ailleurs, investir dans une SCPI ISR représente également une alternative pour diversifier son patrimoine tout en maintenant un rendement satisfaisant. C’est le meilleur moyen de ne pas mettre toutes vos billes dans le même sac.
Bénéficier d’une transparence
Contrairement aux autres produits d’investissement, un investissement dans une SCPI ISR fait l’objet d’une transparence dans la gestion des entreprises sur les critères financiers et extra-financiers. Ces critères prennent en compte l’ESG (environnement, social, gouvernance). En d’autres termes, le label ISR impose une obligation de transparence aux fonds labélisés.
Il est exigé que les fonds labélisés communiquent de façon claire et précise leur objectif et leur stratégie afin de donner confiance aux investisseurs.
En conclusion, investir dans les SCPI « vertes », c’est le choix gagnant pour placer votre épargne.
Comment bien choisir une SCPI ISR ?
Pour optimiser le rendement de vos investissements, vous devez prendre en compte certains critères. Avant toute chose, vérifiez le taux affiché par chaque groupement ainsi que le taux d’occupation. Avec les meilleurs SCPI ISR, vous aurez un taux d’occupation supérieur à 90 % ce qui réduit largement les risques locatifs.
Vous devez également prendre connaissance de certaines notions avant de placer votre argent. Il s’agit :
- de la méthodologie de la stratégie ESG du fonds d’investissement immobilier ;
- des méthodes de distribution des dividendes ;
- des conditions de revente.
La capitalisation de la SCPI ISR est également un autre critère à ne pas négliger. À cet effet, plus la taille est importante, plus le risque est mutualisé. Pour finir, sachez qu’une société qui a plus de liquidités peut être en mesure d’anticiper les travaux et les départs imprévus des locataires. Cette société sera en mesure de vous garantir une stabilité des loyers.
Les avantages fiscaux de l’investissement dans une SCPI ISR
Investir dans une SCPI ISR présente aussi des avantages fiscaux intéressants. En effet, les revenus perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu avec un abattement de 30 %. Vous pouvez bénéficier du dispositif Malraux si vous investissez dans une SCPI qui gère des biens immobiliers classés monuments historiques ou situés dans un secteur sauvegardé.
De même, la loi Pinel permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % en contrepartie d’un engagement de location de six ans minimum. Cette mesure s’étend désormais aux SCPI ISR depuis la loi Finances 2020.
Pensez à bien rappeler qu’en achetant des parts de SCPI ISR via un contrat d’assurance-vie, vous bénéficierez aussi d’avantages fiscaux non négligeables. Les gains réalisés seront exonérés tant que le seuil maximum n’est pas atteint.
Investir dans une SCPI ISR offre donc plusieurs avantages, notamment la mutualisation des risques locatifs et financiers ainsi que des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs. N’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller financier pour obtenir davantage d’informations sur ce type d’investissement immobilier.
Les risques liés à l’investissement dans une SCPI ISR et comment les minimiser
Comme tout investissement, l’investissement dans une SCPI ISR comporte des risques qu’il faut prendre en compte avant de se lancer. Il faut rappeler que la rentabilité passée ne préjuge pas de la rentabilité future et que les performances peuvent être affectées par différents facteurs tels que les crises économiques ou les mouvements du marché immobilier.
Comme pour toute société immobilière qui détient un patrimoine locatif, une SCPI ISR peut subir des aléas tels que le départ soudain d’un locataire ou encore des travaux à réaliser sur un immeuble. Ces événements peuvent impacter négativement la performance financière de la SCPI.
Pour minimiser ces risques, il faut bien étudier le profil de la SCPI ISR envisagée ainsi que l’historique et la stratégie d’investissement du gérant immobilier qui pilote cette structure. Il faut aussi prêter attention au taux d’occupation financier (TOF) des biens détenus par la SCPI, c’est-à-dire le taux réellement perçu des loyers exprimés en valeur annuelle rapporté à leur loyer potentiel annuel maximum, nettement supérieur.
Diversifier son portefeuille avec plusieurs types d’actifs (SCPI diversifiées géographiquement ou sectoriellement), mais aussi avec différentes sociétés civiles de placement immobilier responsable, permettra aux investisseurs particuliers avertis de minimiser les risques et ainsi de bénéficier d’un rendement potentiel intéressant tout en s’assurant une meilleure sécurité financière à long terme.
