Avec des taux toujours plus bas de prêts immobiliers, la dynamique du marché immobilier ne s’affaiblit pas. Stone reste l’un des investissements acclamés par les Français, surtout ceux qui le considèrent comme un moyen de créer des revenus supplémentaires. Si vous voulez aussi acheter à la location, voici notre classement des villes à investir en 2020.

1. Toulouse : 3100 euro/m² pour un appartement, 6,7% sur un an

Pink City prend la tête de notre classement des meilleures villes à investir en 2020, car elle réunit de nombreux points forts. Toulouse est avant tout une ville dynamique où se trouvent de nombreuses entreprises. L’activité économique est donc intéressante pour les biens. C’est aussi une ville jeune avec plus de 100 000 étudiants. Toulouse est connue pour son cadre de vie agréable, qui attire chaque année environ 6000 habitants. C’est aussi le deuxième Ville française où le personnel aimerait travailler après Bordeaux (Great Place to work 2018) .En ce qui concerne le transport, les déplacements sont facilités grâce à la présence de deux lignes de métro. La troisième ligne devrait être livrée en 2025, ce qui devrait donner un nouveau potentiel aux quartiers assistés. Avec une moyenne de 3100 euros par mètre carré pour un appartement, le prix au mètre carré reste raisonnable à Toulouse, malgré une forte hausse en 1 an (6,7%). Bien que l’arrivée de la LGV (future ligne à grande vitesse) mettra la ville à seulement 3h17 du matin de Paris, il ne devrait pas souffrir d’une augmentation spectaculaire des prix comme Bordeaux (60% en 10 ans) .Comme toujours lors de l’investissement dans le loyer, si vous investissez à Toulouse, assurez-vous que l’hébergement sélectionné est proche des transports, commerces, point d’activité (université, école, commerce…).

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Investissements éligibles à Toulouse : Droit Pinel, Droit Denormandie, Déficit foncier, droit Malraux (présence d’une zone PSMV).

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2. Nantes : 3,231€ par m², 8.6% en 1 an

Située à 2 heures de Paris par le TGV, la capitale des ducs de Bretagne continue d’attirer l’ouest. En conséquence, les prix de l’immobilier à Nantes continuent de croître, augmentant en moyenne de 8,6 % l’an dernier. L’augmentation du loyer ne suit pas, les rendements sur les investissements locatifs ont tendance à diminuer, en particulier dans l’Hyper-Centre.Mais Nantes a toujours assez pour convaincre : avec un environnement économique très dense et l’un des meilleurs réseaux de transports publics français, il est aussi l’un des plus villes attrayantes en raison de son patrimoine touristique populaire et la proximité de la côte atlantique. Il n’est pas surprenant qu’il y ait une forte demande dans le Ainsi, avec un taux moyen de 11,4 euros par mètre carré par mois, Nantes a encore un rendement potentiel intéressant, avec 4,2% brut. Le prix moyen d’un appartement est toujours abordable, avec 3231 euros par mètre carré.

Investissements éligibles à Nantes : Pinel Law, Denormandie Law, Déficit foncier, Droit Malraux (zone PSMV).

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3. Lille : 2836 euro/m², 3.5% en un an

Lille reste l’une des villes les plus attrayantes pour les investissements locataires pour 2020. Avec plus d’un million d’habitants, son agglomération occupe la place de la quatrième métropole française derrière Paris, Lyon et Marseille. Située à 1h30 de la capitale par le TGV, la ville est au cœur de l’activité économique européenne. C’est aussi une ville marquée par la présence de nombreux étudiants. Pourl’investissement en location, Lille offre de nombreux avantages. Maintient des prix raisonnables (2836 euros par m² pour un appartement en moyenne). Le revenu moyen observé est de 13,2 euros/m² dans la ville, le revenu potentiel théorique peut dépasser 5%. En un an, les prix ont augmenté de 3,5%.

Investissements éligibles à Lille : Pinel Law, Denormandia Law, Déficit foncier, Droit Malraux (présence d’une zone PSMV).

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4. Rennes : €3.012 m², 6,5% en 1 an

Une autre ville où le marché immobilier a tendance à s’envoler. Comme d’autres villes occidentales, Rennes devient l’une des villes les plus attrayantes de France, notamment pour les investissements locatifs. Avec 3000 euros par m2 en moyenne pour un appartement et un niveau de location de 11,3 euros par m² et par mois, le revenu théorique tourne autour de 4,2% brut. Rennes est aussi une ville étudiante, grâce à la présence de nombreuses universités et écoles. Il est, en particulier, cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent, par exemple, investir dans l’achat de maisons pour établir un appartement meublé ou louer.Après une croissance de 6,5% en un an, le marché immobilier semble toujours avoir tendance à un déclin au cours des derniers mois. Cependant, le marché locatif reste dynamique.

5. Angers : 2,034€ par m², 5.8% sur 1 an

Angers – c’est la révélation de la notation 2020 des investissements en loyer. Avec des prix immobiliers encore abordables, un potentiel de rendement attractif et une faible vacance locative, la capitale de Maine-et-Loire propose une gamme d’actifs pour l’investissement immobilier. Sur le train 1h40 au départ de Paris grâce au LGV, Angers est une ville étudiante également appréciée pour sa qualité de vie. Le marché locatif est particulièrement dynamique, immobilier et est loué très rapidement. Des prix raisonnables, un peu plus de 2000 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement, sont également un thème de choix. Alors que l’hyper-centre est populaire, d’autres quartiers offrent un certain potentiel avec l’arrivée de la future ligne de tramway B en 2022. Restez à l’écoute de l’endroit si vous choisissez d’acheter là-bas pour la location.

Investissements éligibles à Angers : Pinel Law (la zone de la ville reconstituée B1 depuis l’été 2019), loi Denormandia, déficit foncier.

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6. Montpellier : 2895€ m², 1.4% sur 1 an

Montpellierest en vue dans notreclassement des meilleures villes pour faire un investissement locatif en 2020. Si les prix semblent se stabiliser (1,4 % en un an), ils restent un attrait commun. Montpellierest apprécié pour la qualité de vie et son emplacement stratégique, non loin de l’Espagne. C’est aussi le septième centre universitaire en France, qui attire 60 000 étudiants chaque année. Un ensemble de locataires potentiels qui convainquent de nombreux investisseurs immobiliers. Sur le plan économique,Montpellier est reconnu comme le deuxième plus grand capital de startups au monde par UBI Mondial. De nombreux projets de développement sont également en cours, combinant logement et activité économique. La ville abrite également de grandes entreprises (IBM, Sanofi, Alstom…) et 18 parcs commerciaux avec près de 2000 PME. Avec moins de 3000 euros par mètre carré pour un appartement, l’achat de biens immobiliers reste plus raisonnable que dans de nombreuses autres villes. Le revenu moyen de 12,60€ par m²/mois peut donner lieu à un taux de rendement brut de 5% par an.

Investissements éligibles à Montpellier : Droit Pinel, Droit Denormandia, Déficit foncier, Droit Malraux.

7. Strasbourg : 2913€ par m², 4.9% sur 1 an

Avec moins de 3000 euros par m² pour un appartement, Strasbourg est aussi l’une des villes abordables pour un investissement immobilier à louer . La capitale de l’Alsace est appréciée des familles, des jeunes actifs et des étudiants grâce à la présence de nombreuses écoles et universités internationalement reconnues. EST le foyer de nombreuses institutions européennes. Strasbourg est aussi une ville dont l’ancienne ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Bien desservi par les moyens de transport, a une demande considérable de loyer. Plus important encore, les petits logements ne sont pas les plus populaires : pour un investissement locatif , il est préférable de donner la préférence à 2 et 3 chambres.Avec une moyenne de 11,7€ par m² par mois loué, la ville permet de considérer une rentabilité brute potentielle de 4 ,8%.

Investissements éligibles à Strasbourg : Loi Pinel, Loi Denormandia, Déficit foncier, Loi Malraux (zone PSMV).

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8. Précédent : 5026€/m² par appartement, 5.1% dans un an

Seule ville d’Île-de-France dans notre classement, Nanterre est l’une des communes du Grand Paris à regarder de près. A quelques pas du centre commercial La Défense, la commune fait l’objet de de nombreux projets d’urbanisme qui pourraient accroître son attrait. Si les 3 autres communes sur lesquelles repose l’occupation de La Défense ont vu augmenter les prix de l’immobilier (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes), Nanterre a déjà vu les prix de l’immobilier (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes). Une réputation demi-ton et un certain rugissement ne la favorisaient pas. Mais la construction de nouveaux, la création d’un pôle économique, l’arrivée de la ligne de métro 15 à 2030 et l’extension du RER E à l’ouest donnent un potentiel incroyable dans certains quartiers, tels que La Folie ou Les Groues.À ce jour, un appartement achète 5026 euros en moyenne par mètre carré, plus de 5% en un an. Un prix qui reste raisonnable pour l’Ouest de la France. Avec 18,5 €/m²/mois à louer, Nanterre nous permet de s’attendre à un rendement annuel brut de 4,4%. Investissements éligibles pour Nanterre : Pinel Law, Denormandy Law, déficit foncier.

9. Lyon : 4500€ le mètre carré, 11% par an

Lyon est stratégiquement situé au cœur de l’Europe : à 2 heures de train de Paris, la ville est également proche de la Suisse et de l’Italie. C’est peut-être surtout pour cette raison qu’il est acclamé par les entreprises (présence de nombreux bureaux) et fait preuve d’un grand dynamisme économique. C’est aussi la deuxième ville étudiante en France : environ 150 000 personnes par an arrivent à son programme d’enseignement supérieur. Avec tous ces atouts, Lyon conserve sa qualité en tant que valeur sûre pour un investissement locatif . Cependant, avec de fortes hausses de prix ces dernières années (11 % en 1 an et 64 % en 10 ans), le revenu locatif tend à se corroder. Vous devez encore payer 4500€ en moyenne pour un appartement dans la ville. Le revenu brut moyen attendu est de 3,3%, ce qui reste correct pour la troisième ville française en nombre d’habitants, sans être exceptionnel. Il y a encore de grandes opportunités pour profiter, mais pour combien de temps ? Soyez prudent, comme toujours de choisir l’emplacement de votre investissement locatif avant de commencer vous-même.Investissements éligibles à Lyon : Droit Pinel, Droit Denormandie, Déficit Land, Malraux Law (zone PSMV)

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Villes qui voient leur détérioration potentielle pour l’investissement locatif en 2020

Pour faire un investissement immobilier rationnel, il faut prendre soin de sélectionner correctement son emplacement. Attention, car malgré votre aura, certaines villes ont vu leur potentiel diminuer considérablement, en raison de la forte hausse des prix. C’est particulièrement le cas à Paris et à Bordeaux, dont la vague a considérablement réduitle rendement des investissements loués . En outre, les prix sont susceptibles de se rapprocher d’un point plus élevé, ce qui peut rendre sceptique le potentiel d’excédents à long terme (en particulier dans cas de taux d’intérêt plus élevés). C’est le cas de Marseille, qui souffre d’un marché très disparate. Si vous voulez y investir, vous feriez mieux d’avoir une bonne connaissance de la ville qui y vivait. Nice a également vu ses prix augmenter depuis 10 ans et semble maintenant avoir atteint son maximum. Malgré des taux de prêt extrêmement attractifs, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,2 % en un an.

Conseils à suivre toujours avant d’investir dans l’immobilier

Indépendamment de la ville et de son attrait général, ne jamais entrer aveuglément dans des investissements immobiliers. D’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre, le potentiel du logement peut changer considérablement et la mauvaise entreprise est toujours possible.Les marchandises avec le meilleur potentiel sont dans la plupart des cas situées à proximité des transports et à proximité des commodités. Le centre-ville est souvent idéal, bien que plus cher que les environs. Toujours aller sur place avant d’acheter pour voir par vous-même l’attractivité d’un endroit et potentiel d’une propriété. Faites également votre étude de marché pour voir si la location souhaitée pour l’hébergement choisi est compatible avec le revenu que vous attendiez. Rappelez-vous que dans l’immobilier, lesmeilleurs investissements sont des propriétés qui trouvent plus facilement les locataires et fournissent un rendement qui correspond à leurs objectifs d’actif.

Source de prix/m2 pour les appartements et les entreprises de marché : BetterSagents.com, Octobre 2019.

Source : ideal-investseur.fr

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